Expertise énergétique & Diagnostics Immobiliers

DPE (Diagnostic Performance Energétique)

Tout savoir sur le DPE

Le DPE ou diagnostic de performance énergétique a été mis en place par l’État le 1er novembre 2006. Il présente un rapport de la consommation énergétique annuelle et du taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bâtiment. Au même titre que le diagnostic amiante, il est obligatoire dans la vente ou la location de tout bien immobilier. Ce bilan doit être réalisé par un professionnel certifié.

Ce document doit être à l’initiative du vendeur ou bailleur et être remis dans le cadre d’un Dossier de diagnostic technique (DDT) au futur acquéreur ou locataire. Dans le cas d’une absence de travaux, le DPE est valable dix ans. L’étiquette reprenant la « classe énergie » (de A à G) est obligatoire et doit figurer sur toute annonce immobilière. Elle reprend la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée (en énergie primaire), pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement, rapportée à la surface du bâtiment ou de la partie du bâtiment. L'indice de mesure est le kWhEP/m².an. Cela concerne les agences, les notaires, les négociateurs immobiliers, tout comme les particuliers notamment ceux qui souhaite diffuser directement leur annonce par la presse écrite ou des sites internet dédiés.

Le DPE, un bilan obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier

 Diagnostic DPE  Houdan
 Diagnostic DPE  Houdan

Notre expérience dans le diagnostic immobilier

Depuis 2012, nous avons centré notre activité sur le diagnostic immobilier. Nous réalisons des études conformes aux Réglementations Thermiques en vigueur en utilisant des logiciels agréés. Nous sommes certifiés par Bureau Véritas et travaillons en étroite collaboration avec les laboratoires COFRAC. Notre expérience et notre réactivité nous permettent de satisfaire pleinement nos clients. Nous avons déjà diagnostiqué plus de 5000 logements depuis la création de notre entreprise.

Nous disposons d’une certification Bureau Véritas

 

DPE, économe ou énergivore ?

Un DPE, que ce soit pour une maison individuelle ou un appartement implique obligatoirement une visite sur site. La réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique nécessite la compréhension du logement dans sa globalité, ses niveaux, son mode de ventilation, son mode de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire (ECS), et la disposition des appartements (distribution, orientation) afin de positionner le logement dans l’immeuble.

Il en va de même pour la réalisation d’un DPE d’une maison individuelle accolée ou pas.L’énergie utilisée pour les différentes productions de chauffage, ECS et éventuellement refroidissement, doit être identifiable et connue. Les surfaces habitables, et de parties communes et sous-sol s’ils existent, seront relevées.

La visite permet d’établir une liste descriptive et exhaustive de l’habitation reprenant notamment : 

  • l’année de construction, afin de dater les systèmes constructifs et corréler les informations transmises par le donneur d’ordre ;
  • les matériaux en présence, repérés en façade, en cave, en combles et à l’intérieur du logement, permettant la mesure ou déduction du type d’isolation (ou absence d’isolation) ;
  • l’existence d’un vide sanitaire, d’un sous-sol ou d’un garage et leur description, ainsi que la mesure des surfaces et périmètres de chacune des parois définissant l’enveloppe thermique de l’appartement ou de la maison, et leur vérification sur les plans (murs donnant sur l’extérieur, murs mitoyens, murs donnant sur des parties communes et ou non chauffées, etc.) ;
  • la typologie des menuiseries en présence (bois, PVC, simple ou double vitrage, volets, masques, orientations, etc.) ;
  • dans le cas d’une production collective de chauffage et d’ECS : l’accès en chaufferie afin de relever l’énergie utilisée, les typologies et références des générateurs, ainsi que la description des distributions et émissions
  • dans le cas d’une production d’ECS individuelle et surtout de chauffage individuel, une description de l’énergie utilisée d’après les renseignements transmises par le donneur d’ordre

Dans tous les cas, la visite de l’intégralité du lieu doit permettre de relever et décrire l’ensemble des systèmes d’émission (radiateurs, planchers…) et de ventilation (accès à la toiture ou combles) du bien diagnostiqué. L’ensemble des informations relevées est immédiatement saisie sur la tablette soit directement dans l’application du DPE, soit sur un tableur permettant de les recenser sans oubli.

Au bureau, les informations sont contrôlées et vérifiées par rapport aux plans fournis, ou relevés. La saisie complète des éléments nécessaires à l’établissement du DPE est réalisée. Par expérience et comparaison, le technicien vérifie la cohérence des résultats. Il peut ensuite établir les préconisations d’usage et d’améliorations énergétiques règlementaires.

Il contrôle de nouveau l’intégralité de son rapport, avant de le transmettre à L’ADEME. (Obligation selon l’arrêté du 24 décembre 2012 relatif à la base de données introduite par le décret n°2011-807 du 5 juillet 2011 relatif à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l’Agence de l’environnement et de la maitrise de l’énergie).

DPE (Diagnostic Performance Energétique)

Nos avantages :

  • Diagnostiqueur certifié BUREAU VERITAS
  • Expérience de plus de 5 ans
  • Votre DPE remis par email sous 24h

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